転勤が決まり、住み慣れた家を離れることになると、様々な悩みがつきまといます。「家をどうすればいいのか」「売却するべきか」「賃貸に出すべきか」など、多くの悩みがあるでしょう。
転勤で家を離れる際の選択肢はいくつかありますが、適切な方法を選ばないと後悔につながるかもしれません。
そこでこの記事では、転勤で家を売るべきかどうか、売却するメリット・デメリット、スムーズに売却するためのコツなどをわかりやすく解説します。最後に多摩エリアでおすすめの不動産会社も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
転勤が決まったら家を売るべきか
まず転勤が決まった際、住み慣れた家をどうするのか4つの選択肢があります。
それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、状況に合った選択をすることが大切です。以下で詳しく解説します。
賃貸に出す
まずひとつめの方法が、賃貸に出す方法です。家賃収入を得られるため、住宅ローンの返済や新生活の資金に充当できます。また、転勤期間が終了した後、再び戻って住める点もメリットです。
しかし、空室期間が発生すると家賃収入が得られず、固定資産税などの維持費を負担することになる点に注意が必要です。また、家賃滞納や物件の破損など、トラブル発生のリスクも避けられません。
他にも、管理の手間や住宅ローン控除が受けられない点もデメリットです。
空き家にする
転勤の期間、空き家状態にするという手段もあります。売却や賃貸の手間がかからず、すぐに転勤先へ移動できる点はメリットです。
ただし、固定資産税・都市計画税などの維持費や、火災保険料などの支払いは継続して支払わなければいけません。また、防犯対策や定期的な換気など、空き家の維持管理も必要となるでしょう。
適切な管理を行わないと、建物が老朽化しやすくなる点も空き家のデメリットです。転勤の期間が長い場合はおすすめできません。
単身赴任
家族は住み慣れた家に住み続け、ご自身のみ転勤先で住み込むことを単身赴任といいます。単身赴任のメリットは、家族の生活環境を変えずに済むことです。家を維持できるため、転勤期間終了後に戻れます。
しかし、生活費が二重にかかり、経済的な負担が増えるだけでなく、家族と離れて暮らすことによる寂しさや孤独感は大きなデメリットです。
売却する
転勤が決まり、家に戻れない可能性が高い方には、売却という選択肢がおすすめです。売却の手続きや準備に時間と手間がかかる点はデメリットになります。
しかし、住宅ローンや固定資産税などの支払いがなくなり、経済的な負担を軽減できる点はメリットとなるでしょう。空き家や賃貸物件のように管理や手間が不要なため、新しい仕事や生活に集中しやすくなります。
転勤で家を売るのがおすすめな理由
前述のとおり、転勤の際に家をどうするかの選択肢はさまざまです。そのなかでのリスクがあるように思える「家を売る」という選択肢をおすすめする理由を詳しく解説します。
それぞれの内容を解説していきます。
経済的負担が軽減される
まず、家を売却すると、住宅ローン、固定資産税、管理費などの支払いがなくなります。具体例として、以下を参考にしてください。
- 住宅ローンの毎月の支払いが10万円
- 固定資産税が年間15万円
- マンションの場合、管理費・修繕積立金が月々2万円
上記の場合、合計すると年間で約159万円もの支出になります。家を売ってしまえば、こういった費用が全てなくなるため、家計の負担を大幅に軽減できるのです。
転勤先での新しい住居費用や生活費に充てることができ、経済的な余裕が生まれます。
管理をする手間を省ける
家を売却すれば、空き家の管理や賃貸トラブルの心配がなくなります。空き家の場合、以下のような管理が必要です。
- 定期的な換気
- 庭木の剪定
- 防犯対策
- 老朽化対策
転勤先が遠方の場合は、管理のために帰宅するのは大きな負担になります。賃貸に出す場合も同様です。
また、以下のような多くの手続きをしなくてはいけません。家を売却すれば、こういった管理の手間から解放され、転勤先での新しい生活に集中できます。精神的な負担も軽減され、より充実した日々を送れるでしょう。
- 入居者募集
- 契約手続き
- 家賃の集金
- トラブル対応
まとまったお金が入る
転勤で家を売る最大のメリットは、まとまったお金が入ることです。例えば、以下のようなことに利用できます。
- 住宅ローンの残債を完済する
- 転勤先での新居の購入資金に充てる
- 引越し費用や新生活の初期費用に充てる
- 子供の教育資金に充てる
売却資金を有効活用することで、今後のライフプランに合わせた資金計画を立てられるでしょう。
転勤時の住宅売却種類と手順とは
転勤で家を売る場合、まずは売却方法を選びましょう。不動産売却の方法と注意点は次のとおりです。
それぞれの方法の手順と住宅ローンへの影響について解説します。
不動産仲介で売却する
不動産仲介は、一般的な売却方法です。不動産会社に依頼して、買い手を探してもらいます。不動産仲介で売却するメリットとデメリットは次のとおりです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い ・多くの購入希望者に見てもらえる ・売主の手間が比較的少ない | ・売却までに時間がかかる場合がある ・仲介手数料が発生する ・購入希望者が見つからない場合もある ・内覧対応などが必要になる |
不動産仲介で家を売る際の手順は以下のとおりです。
- 不動産会社に査定依頼をする。
- 不動産会社と媒介契約を締結する。
- 不動産会社が売却活動を行い、購入希望者を探す。
- 購入希望者が見つかったら売買契約を締結する。
- 残代金の支払いを受け、物件を引き渡す。
不動産仲介は、不動産会社に仲介してもらい一般個人に向けて販売する方法なので、よくも悪くも時間がかかります。
高値で売却できる可能性は高まりますが、必ず売却できるわけではありません。不動産仲介を選択する場合は、不動産会社選びが重要です。慎重に検討しましょう。
不動産会社に買い取ってもらう
売却の手段として、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。不動産買取のメリットとデメリットは次のとおりです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・仲介手数料がかからない ・売却までの期間が短い・売却価格が確定している | ・売却価格は市場価格より低くなる傾向がある ・買取を断られる場合もある |
不動産買取の手順は以下のとおりです。
- 不動産会社に査定を依頼する。
- 買取価格が提示される。
- 不動産会社と売買契約を締結する
- 残代金の支払いを受け、物件を引き渡す。
仲介に比べて、工程が少ないことがわかります。売却活動が不要なため、査定額に納得できればすぐに売買契約を締結できます。ただし、不動産会社は再販を目的として買い取っているため、売却価格は市場価格より低くなる傾向があります。
どちらの方法が適しているのか、個々の状況によって異なります。そのためメリット・デメリットをしっかりと理解した上で、検討するようにしてください。
住宅ローンへの影響も考慮する
転勤で家を売る場合、住宅ローンが残っている方が多いでしょう。住宅ローンが残っている場合は、手続きが複雑になります。
住宅ローン残高が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は、売却時に不足分を自己資金で補填する必要があります。一方、売却価格が残高を上回る場合、差額を受け取ることが可能です。
いずれの場合も、住宅ローンが残っている場合は金融機関に相談し、返済計画などを確認する必要があります。住宅ローンが残っている状態での不動産売却については、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてください。
転勤前にスムーズに家を売るコツ4選
転勤が決まって「さあ、家を売ろう！」と思っても、初めてのことだと何から手をつければいいのかわからないものです。スムーズに希望通りの条件で家を売るためには、事前の準備もポイントになります。
ここでは、スムーズに家を売るコツを4つ厳選してご紹介するので参考にしてください。
それぞれの内容をみていきましょう。
①早めに準備を始める
転勤が決まったら、できるだけ早く不動産会社に相談しましょう。「まだ転勤まで時間があるから」と後回しにしていると、希望する期間までに売れないかもしれません。
なかなか売れないと慌ててしまい、不利な条件で売却してしまうリスクも高まります。不動産会社に相談することで、現在の査定価格や売却にかかる期間、必要な手続きなどを教えてもらえます。
とくに「できるだけ高値で売却したい」と考えている方は、早い段階で不動産会社に相談しましょう。
②信頼できる不動産会社を選ぶ
査定額は依頼する不動産会社によって異なるものです。納得のいく価格で売却するには、不動産会社選びも慎重に行う必要があります。信頼できる不動産会社を見つけるには、以下の点に注意しましょう。
- その地域で売却実績があるか
- 地域の情報に精通している会社か
- コミュニケーションがスムーズな担当者か
不動産会社の実績や口コミは、インターネットで検索できます。しかし、担当者との相性は、実際に話してみないとわからないものです。複数の不動産会社に査定依頼をし、比較検討するのもよいでしょう。
③内覧対策を行う
希望の条件で売却するためには、内覧対策も重要です。購入希望者が内覧に訪れた際に「この家を購入したい」と感じてもらう必要があります。内覧対策として、以下のポイントをチェックするとよいでしょう。
- 部屋を明るくする
- 整理整頓をしてスッキリとした空間にする
- 水回りや床などを清潔を保つ
- ニオイ対策を徹底する
不動産買取の場合、内覧対策は不要です。丁寧な不動産会社に仲介を依頼すれば、個々人の状況にあわせた対策ポイントをアドバイスしてくれます。
購入希望者の印象を良くすることで、より市場価格に近い値段で売却できる可能性が高まるため、しっかりと対策を行いましょう。
④必要書類を早めに揃える
転勤前は新しい土地や職場での手続きなど、バタバタするものです。売買契約をスムーズに進めるためには、必要書類を早めに揃えておくこともポイントです。主な必要書類を以下で紹介するので、参考にしてください。
- 登記済証
- 本人確認書類
- 固定資産税評価証明書
- 印鑑証明書
- 間取り図
住宅ローンが残っている場合は、上記以外に「残高証明書」や「抵当権抹消書類」なども必要になります。取得までに日数が必要なものもあるため、早めに準備しましょう。
転勤前に家を売るなら「山一ホーム」へ！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社山一ホーム |
| 住所 | 東京都福生市加美平2丁目14-1 |
| 設立 | 昭和61年3月13日 |
| 資本金 | 88,000,000円 |
| 電話番号 | 0120-727-444 |
| 公式サイト | https://www.yama1-home.com/?act=sell_top |
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また、山一ホームは「買取保証システム」を導入していることが特徴です。転勤などで家を売却する際に、希望する価格で売れなかった場合でも、あらかじめ設定した金額で山一ホームが買い取ってくれるシステムです。
転勤で家を売りたいと考えている方は、ぜひ一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。
なお、以下の記事では山一ホームの口コミ・評判を詳しく解説しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
本記事では、転勤が決まった際に家をどうするか迷う方に向けて、売却という選択肢を詳しく解説しました。
転勤に伴う家の売却は、大きな決断を伴うものです。不動産の売却で失敗しないためには、不動産会社選びが何よりも重要だといえます。ご自身にとって最適な売却方法がわからないという方も、ぜひ一度山一ホームにご相談ください。
本記事があなたのお役に立てることを願っております。
