「あきる野市で不動産売却をしたいけど、失敗したらどうしよう…」とお悩みではないでしょうか。不動産売却で失敗を防ぐためには、地域特性や魅力を理解するべきだといえます。
とくにあきる野市で不動産売却をするなら、都市部とは異なるポイントを押さえることが重要です。少し知識をつけるだけで、高値で売却できる可能性も高まります。
そこで本記事では、あきる野市の不動産売却相場や、売却を成功させるための秘訣をご紹介します。あわせて、あきる野市でおすすめの不動産会社も紹介しているので、ぜひ最後までお読みください。
なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
あきる野市の不動産売却相場
まずは、あきる野市の不動産売却状況は次のとおりです。
| 土地 | 一戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 1,950万円 | 2,090万円 | – |
土地の売却価格相場は1,950万円で、前年比では116.1%と大きく上昇しています。平米単価相場は10.8万円/m²、土地面積は152m²が中央値です。
一方、一戸建ての売却価格相場は2,090万円で、前年比95.0%とやや下落傾向です。建物面積は95m²、土地面積は136m²、築年数は24年が中央値となっています。
この価格はあくまで参考値であり、実際の売却価格は個々の物件条件によって大きく変動します。
不動産売却価格の考え方
不動産売却額は、さまざまな要素を考慮して決定します。主な算定方法としては以下の3つがあります。
- 固定資産税評価額を基に計算する方法
- 土地の時価額・建物で計算する方法
- 消費税から計算する方法
固定資産税額は、市町村が税金を徴収するために算出した土地の評価額です。実際の取引価格よりも低い傾向があります。
土地の時価額は、市場で取引されている価格を参考に算出されるものです。建物の価値は、築年数や状態、構造などを考慮して評価されます。
もう一つが不動産売却時に消費税がかかる場合です。この場合は、消費税を考慮して売却額を計算する必要があります。さらに、周辺環境や市場動向などを加味して、最終的な売却額が決定されることが一般的です。
あきる野市における不動産売却は「魅力」を理解することが重要
あきる野市で賢く不動産を売却する際は、その地域特有の魅力を理解することが重要です。
あきる野市の魅力をみていきましょう。
東京都内なのに豊かな自然が多い
あきる野市は、東京都に属しながらも地方のような豊かな自然に恵まれた地域です。広大な森林や清流、四季折々の美しい景色などが魅力で、自然を満喫できます。
東京都内でありながら、ハイキングやキャンプ、バーベキューなど、アウトドアレジャーを楽しめる地域です。
高齢化が進んでいる
あきる野市の人口は、79,355人で世帯数は37,532世帯です。あきる野市の人口は年々減っていて、2045年には人口が7万人を下回るといわれています。魅力の多いあきる野市ですが、年々高齢化が進んでいることが実情です。
令和2年度における調査の結果、総人口80,667人に対し、65歳以上の高齢者は24,017人と人口の29.8％が高齢者だということがわかりました。この数値は年々増加しており、令和6年度現在はさらに高齢化が加速していると考えられます。
高齢化の進むあきる野市は、医療施設や介護施設なども充実しているため、安心して暮らせる点も魅力です。
ブルーベリー狩りなどレジャーも豊富
あきる野市ではブルーベリー狩りやいちご狩りなど、季節のフルーツ狩りを楽しめます。
また、秋川渓谷でのラフティングやカヌー、釣り堀などレジャー施設も豊富です。ファミリー層やアクティブな方にアピールできるポイントになるでしょう。
天然温泉がある珍しい地域
あきる野市には、天然温泉が湧き出ている地域があります。
東京都と聞くと、ビルが並ぶイメージが強い方も多いでしょう。あきる野市は都心と違い、自然の力で心身を癒せるという魅力があります。
これらの魅力を効果的に伝えることで、購入希望者の心を掴めるはずです。
あきる野市で不動産売却を実現するポイント
ここまで紹介してきた魅力を最大限に活かして売却するには、特徴を活かした戦略を立てることが重要です。具体的には以下のポイントを参考にしてください。
上記ポイントを詳しく解説していきます。
ターゲット層を明確にする
まずは、どのような人に物件をアピールしたいのか、ターゲット層を明確にしましょう。あきる野市の豊かな自然環境は、自然を愛する人にとって大きな魅力です。
「老後は自然に囲まれた土地でゆっくり暮らしたい」と考える方にも向いています。庭からの眺望や、周辺のハイキングコース、サイクリングロードなどの情報を提供するのもよいでしょう。
また「東京にもアクセスしやすい、自然に囲まれた土地で子育てをしたい」と考える、ファミリー層にも魅力的な地域です。ファミリー層には、広々とした間取りや庭付きの物件、周辺環境の良さをアピールするとよいでしょう。
このように、ターゲット層を明確にすることで効果的な販売戦略が見えてきます。
あきる野市の魅力を効果的に伝える
「自然の豊かな地域です」だけでは、あきる野市の魅力は伝わりません。具体的に魅力を伝えることで、購入希望者の関心を高められます。
自然環境の魅力をアピールするなら、秋川渓谷の美しい景色について具体的に伝える必要があるでしょう。たとえば、交通アクセスのよさをアピールするなら、JR五日市線や圏央道のインターチェンジへのアクセスなど、具体的な利便性を伝えることが大切です。
物件の強みをアピールする
不動産売却では、地域の魅力だけでなく、物件そのものの強みをアピールすることも重要です。
- リフォームの有無
- 日当たりのよさ
- 庭の有無や広さ
- 収納量
売却する側のアピール次第で、その物件の魅力や価値は大きく変わります。
地域密着の不動産会社に相談する
あきる野市で後悔のない不動産売却を実現するには、地域密着型の不動産会社に相談することがポイントです。
地域密着の不動産会社は、あきる野市の不動産市場を理解しています。地域の相場やニーズを知り尽くしているため、適正な価格設定や販売戦略を提案してくれるでしょう。
地域密着の不動産会社は大手に比べて、より親身になって話を聞いてくれるケースが多いです。信頼できる不動産会社に相談し、あきる野市における不動産売却を成功させましょう。
あきる野市で不動産売却をするなら山一ホームがおすすめ！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社山一ホーム |
| 住所 | 東京都福生市加美平2丁目14-1 |
| 設立 | 昭和61年3月13日 |
| 資本金 | 88,000,000円 |
| 電話番号 | 0120-727-444 |
| 公式サイト | https://www.yama1-home.com/?act=sell_top |
ここまで地域密着型の不動産会社をおすすめしてきました。
しかし、不動産会社の数は非常に多く、どこに依頼するべきか迷ってしまう方もいることでしょう。福生市の魅力を活かしながら、高値で不動産売却をしたい方には「山一ホーム」がおすすめです。
山一ホームは、あきる野市を含む多摩エリアに密着したネットワークを築いています。長年の営業活動を通じて地域のお客様との信頼関係を育み、豊富な情報網を構築してきました。これにより、最適な販売戦略の立案を実現しています。
多摩エリアで「山一ホーム」が選ばれる理由は、確かなノウハウと、スムーズでありながら高額売却を実現してくれる点だといえます。
なお、以下の記事では山一ホームの口コミ・評判を詳しく解説しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
本記事では、あきる野市での不動産売却について解説しました。あきる野市で不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解し、それにあわせたターゲット層を明確にすることが重要です。
ターゲット層を見極め、適切な販売戦略を立てるには、あきる野市を熟知している地域密着型の不動産会社に依頼するとよいでしょう。
山一ホームは、あきる野市に根ざした地域密着型の不動産会社です。大切な不動産を高額で、安心して売却できるよう全力でサポートしてくれます。
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