日本の空き家問題の現状とは？空き家問題を解決するための対策も解説

日本の空き家問題の現状を知りたい

空き家問題を解決する対策方法はある？

このように、空き家問題の現状や解決方法について詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。日本の空き家問題は年々深刻化しています。

空き家を所有している人が空き家問題の対策をしないと、悲惨な事態になりかねません。そこでこの記事では、空き家問題の現状や空き家問題を解決する方法について解説します。

空き家問題について詳しく知るためにも、この記事をチェックしてみてください。

なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

日本の空き家問題とは？

ここでは、日本の空き家問題の以下3つについて解説します。

• 日本の空き家問題の現状
• 空き家問題が起きている背景
• 空き家が引き起こす問題

それぞれの問題を把握して、空き家の知識を深めましょう。

日本の空き家問題の現状

近年、日本全国で空き家が増加しており、深刻な社会問題となっています。総務省の調査によると、2018年の時点で全国の空き家は約849万戸に達し、空き家率は13.6％と過去最高を記録しました。

国や自治体は、空き家対策特別措置法を施行するなど、さまざまな対策を講じていますが、抜本的な解決には至っていません。今後も日本の空き家は増加していくでしょう。

空き家問題が起きている背景

空き家が増加する背景には、人口減少や高齢化、核家族化など、さまざまな要因が複雑に絡み合っています。特に地方では、若者の都市部への流出や高齢化による死亡などにより、空き家が急速に増加しています。

相続によって空き家が発生しても、住む人がいないケースが増えているのです。

空き家が引き起こす問題

空き家は適切な管理がおこなわれないと、建物の老朽化が急速に進みます。屋根や外壁が崩れ落ちたり、雑草が生い茂ったりすることで、景観を損ねるだけでなく、近隣住民の安全を脅かす可能性が高いです。

また、空き家は不法侵入や不法投棄の温床となりやすく、治安の悪化にもつながります。空き家が増加することで、地域のコミュニティが衰退し、地域の活力が失われていくことも懸念されます。

空き家問題を解決するための対策

空き家問題を解決するための対策は以下の5つが挙げられます。

• 相続した空き家を売却する
• 事前に相続対策をしておく
• 空き家バンクに登録する
• リフォームして賃貸で貸し出す
• 解体して更地にする

それぞれの対策を把握して、空き家の活用方法の参考にしてみてください。

相続した空き家を売却する

相続した空き家を売却するのは、空き家の問題を解決する方法の手段のひとつです。空き家を売却すれば問題を回避できるだけでなく、売却益を得られます。

売却によって得られた資金を新たな住居の購入やリフォーム、老後の生活資金などに活用することも可能です。また、建物の管理にかかる負担から解放され、固定資産税や都市計画税などの税金も支払う必要がなくなります。

空き家の売却を検討する際は、複数の不動産業者に査定を依頼し、適正な価格を把握することが重要です。

事前に相続対策をしておく

空き家問題を解決するには、事前に相続対策をするのも有効な手段でしょう。相続が発生する前に家を売却することで、相続人は不要な不動産を相続せずに済みます。

また、売却代金を相続財産として分割することで、相続人同士のトラブルを回避できるのもポイントです。事前に被相続人の家を売却すれば、不動産を相続して支払う相続税の準備で困ることもないでしょう。

空き家バンクに登録する

空き家バンクに登録することで空き家問題を解決し、空き家を有効活用できます。空き家バンクへの登録は所有者が自治体に情報を提供するだけで、特別な費用はかかりません。

登録された情報は、自治体のウェブサイトや窓口で公開され、利用希望者が自由に閲覧できます。利用希望者との交渉や契約は所有者自身でもでき、不動産業者などに依頼することも可能です。

空き家バンクを活用することで、空き家の有効活用だけでなく、地域の活性化にも貢献できます。

リフォームして賃貸で貸し出す

空き家を放置しておくと、建物の老朽化が進み、倒壊や放火などのリスクが高まります。しかし、リフォームして賃貸物件として活用すれば倒壊や放火などのリスクを回避し、地域活性化にも貢献できます。

リフォームの際には、耐震性や断熱性を高めるなど、安全性と快適性を重視することが大切です。また、地域のニーズに合わせた間取りや設備を取り入れることで、入居者の満足度を高められます。

近年では、空き家を活用したシェアハウスや民泊も注目されています。観光客が多い地域の場合は、シェアハウスや民泊も検討してみてください。

解体して更地にする

解体には費用がかかりますが、建物の老朽化による倒壊や不法侵入などのリスクを解消できます。また、更地にすることで、土地の活用方法の選択肢が広がるのも大きなメリットです。

たとえば、駐車場や資材置き場、あるいは新たな建物を建てて賃貸住宅や商業施設として活用できます。更地にすることで、土地の売却もできるでしょう。

古い建物が残っている場合、買い手が見つかりにくいです。しかし、更地にすることで買い手の選択肢が増え、売却の可能性を高められます。

解体費用は建物の構造や大きさ、立地条件によって異なります。複数の解体業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社3選

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社は以下3社です。

• 山一ホーム
• 株式会社コスモホーム
• センチュリー21ウイングホーム

それぞれの特徴を把握して、自分にどの不動産会社が合っているかの参考にしてみてください。

山一ホーム

山一ホームは、西多摩地域に根差して38年、豊富な売買実績と地域に特化したノウハウを持っている不動産会社です。地域の不動産情報を熟知しており、適正な価格での売却をサポートしてくれます。

山一ホームは、西多摩地域に根差して38年、豊富な売買実績と地域に特化したノウハウを持っている不動産会社です。地域の不動産情報を熟知しており、適正な価格での売却をサポートしてくれます。

また、空き家の状態や売却時期など、個々の状況に合わせた最適なプランを提案してくれるのも魅力です。売却後の税金や相続に関する相談にも対応してくれるので、安心して任せられるでしょう。

株式会社コスモホーム

コスモホームは、長年西多摩地域に根ざし、空き家に関する豊富な知識と実績を持っている不動産会社です。地域特有の事情やニーズを熟知しているため、売主様の状況に合わせた最適な売却プランを提案してくれます。

また、空き家の状態や周辺環境などを考慮した上で、適正な査定額を提示してくれるのもポイントです。売却後のアフターフォローも充実しており、税金や相続に関する相談にも対応してくれます。

センチュリー21ウイングホーム

センチュリー21ウイングホームは、空き家に関する様々な悩みに寄り添い、最適な売却プランを提案してくれる不動産会社です。長年の経験と実績に基づいた的確な査定で、空き家の価値を最大限に引き出し、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。

また、センチュリー21のネットワークを活用し、幅広い購入希望者にアプローチできるため、早期売却も期待できます。売却後の税金や相続に関する相談にも対応してくれるので、安心して空き家を手放せるでしょう。

まとめ

現状の日本の空き家問題は深刻です。年々、空き家の数が増えており、空き家の流通を促進する法律が作られたりしています。

空き家が増え続けると、地域の治安や景観が悪くなったり近隣住民に危険を及ぼす可能性が高いです。空き家を所有している場合は、売却やリフォームして貸し出すなどの対策を取りましょう。

この記事を参考にして、空き家を放置しないように対策してみてください。