空き家に固定資産税はかかる！空き家の固定資産税が高くなるケースや支払わないペナルティを解説

空き家に固定資産税はかかるの？

空き家の固定資産税を支払わないとどうなるのか知りたい

このように、空き家の固定資産税について詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。空き家にも固定資産税はかかります。

空き家の固定資産税を支払わないと、最悪なケースに発展する可能性が高いです。そこでこの記事では、空き家の固定資産税の計算方法や固定資産税を支払わないとどうなるのかについて解説します。

空き家の固定資産税について詳しく知るためにも、この記事をチェックしてみてください。

なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

空き家にも税金はかかる？

空き家にも税金がかかります。ここでは、空き家の固定資産税と都市計画税の計算方法について解説します。

空き家にどのくらいの税金がかかるかを把握するためにも、チェックしてみてください。

空き家の固定資産税の計算方法

空き家の固定資産税は、固定資産評価額を基に算出されます。固定資産評価額とは、市町村が土地や建物の価値を評価したものです。

評価額に税率（通常は1.4％）を乗じることで、固定資産税額が求められます。

• 固定資産税＝固定資産税評価額×1.4

税率は空き家の状態によって変わるケースがあるため注意が必要です。

空き家の都市計画税の計算方法

都市計画税は、都市計画法に基づいて行われる事業に必要な費用を賄うために課税される税金です。都市計画税の計算方法は、以下の通りです。

• 課税標準額×税率（最大0.3％）

課税標準額は、固定資産税評価額を基に算出されます。税率は、自治体によって異なります。

特定空家の固定資産税

特定空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されず、税額が最大で6倍になる可能性があります。通常、住宅が建っている土地は固定資産税が軽減されます。

しかし、空き家対策特別措置法により、倒壊の危険性や衛生上有害な状態の空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減措置が受けられません。更地と同じ税率が適用されるため、税額が大幅に上がってしまうのです。

特定空家に指定されないためには、定期的なメンテナンスや管理をしましょう。自治体から指導や助言があった場合には、速やかに改善することが重要です。

特定空家に認定される条件や手順

ここでは、特定空家に認定される条件や手順について解説します。特定空家に認定されると、ランニングコストが増えるため、事前にチェックしておきましょう。

特定空家に認定される条件

特定空家は空家対策特別措置法に基づき、市町村が危険な状態であると判断した空き家のことです。具体的には、以下の4つの状態のいずれかに該当すると特定空家に認定される可能性があります。

• 倒壊等著しく保安上危険な状態です。建物の傾きや基礎の劣化が著しく、倒壊の危険性が高い状態を指します。
• 衛生上有害となるおそれがある状態です。ごみの放置や害虫の発生などにより、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある状態です。
• 著しく景観を損なっている状態です。建物の破損や雑草の繁茂などにより、地域の景観を著しく損なっている状態です。
• 周辺の生活環境の保全上不適切である状態です。周辺住民の生活環境の保全のために改善が必要と判断される状態です。

特定空家に認定されると固定資産税の優遇措置が受けられなくなる、行政指導や命令の対象となるなどの措置が取られるため、注意が必要です。

特定空家に認定されるまでの手順

特定空家の条件に該当する場合、以下の手順で認定されるかが決まります。

1. 市区町村による調査が入る。調査では、建物の状態や周辺環境への影響などが確認されます。
2. 市区町村から所有者に対して助言または指導、勧告、命令の実施
3. 行政代執行により解体などが実施される。命令に従わない場合には、行政代執行により解体などが実施され、費用は所有者に請求されます。
4. 特定空き家に認定される。特定空き家に認定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が増加します。

空き家の固定資産税を支払わないとどうなる？

ここでは、空き家の固定資産税を支払わないとどうなるのかについて解説します。固定資産税を支払わないと、後悔することになるため、必ずチェックしておきましょう。

延滞金が発生する

空き家の固定資産税を支払わないと、延滞金が発生します。延滞金は、納期限の翌日から日数に応じて加算されるため、放置すればするほど金額が増えるのが特徴です。

具体的には、納期限から1ヶ月以内であれば比較的低い割合で延滞金が加算されます。しかし、1ヶ月を超えると割合が高くなります。

差し押さえに発展する可能性がある

空き家の固定資産税を滞納すると、最終的に差し押さえられる可能性があります。差し押さえの対象は、預貯金や給与、不動産などです。差し押さえを受けると、生活に大きな支障をきたす可能性があります。

固定資産税の納付が難しい場合は、早めに自治体の税務課に相談しましょう。分割納付や猶予などの制度を利用できる場合があります。

空き家の固定資産税の支払いが厳しい場合は売却を検討しよう

固定資産税の支払いが負担な場合は、空き家の売却を検討しましょう。売却によってまとまったお金が入り、固定資産税の支払いから解放される可能性があります。

また、空き家を放置しておくと、建物の劣化が進み、将来的に売却価格が下がることも考えられます。早めに売却することで、良い条件で手放せるかもしれません。

売却を検討する際は、不動産業者に相談し、空き家の査定を依頼することが重要です。複数の業者に査定を依頼すると、より正確な売却価格を把握できます。

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社3選

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社は以下3社です。

• 山一ホーム
• 株式会社コスモホーム
• センチュリー21ウイングホーム

それぞれの特徴を把握して、自分にどの不動産会社が合っているかの参考にしてみてください。

山一ホーム

山一ホームは、長年の実績と地域に根差した情報力で不動産売却を強力にサポートしてくれます。西多摩地域の不動産市場に精通しており、過去の豊富な取引事例から、物件の適正価格を正確に査定してくれるのもポイントです。

また、地域密着型のネットワークを活かし、購入希望者の情報も豊富に保有しています。スムーズな売却活動が期待できるでしょう。

税金や法律に関する相談など、売却に関するあらゆる疑問や不安に対応してくれるため安心です。

株式会社コスモホーム

コスモホームは西多摩地域に根差した不動産会社として、地域特性を熟知したスタッフが在籍しています。地域の相場やニーズに合わせた、的確な売却戦略を提案してくれるのが特徴です。

また、コスモホームは、不動産売却に関する豊富な実績とノウハウを持っています。不動産を適正な価格で、スムーズに売却できるようサポートしてくれます。

センチュリー21ウイングホーム

センチュリー21ウイングホームは西多摩地域を中心に、不動産の売買や賃貸、管理など、幅広いサービスを提供しています。地域密着型の強みを生かし、物件の特性や市場動向を熟知したプロのスタッフが、売主様のさまざまなニーズにきめ細かく対応してくれるのがポイントです。

また、センチュリー21のネットワークを活かし、広範囲な顧客層にアプローチすることで、早期売却をサポートしてくれます。売却後の税金や法律に関する相談にも対応してくれるため、安心して取引を進められるでしょう。

まとめ

空き家にも固定資産税と都市計画税がかかります。特定空家に認定されると、固定資産性が最大6倍にもなるため注意が必要です。

また、固定資産税を滞納し続けると、延滞税がかかったり差し押さえされる可能性があります。最悪なケースを防ぐためにも、固定資産税は必ず支払いましょう。

この記事を参考にして、空き家の固定資産税で後悔しないようにしてみてください。