福生市で不動産を売却する際、どの不動産会社に依頼するかで売却価格や売却までの期間が大きく変わってきます。そのため不動産売却において、不動産会社選びは非常に重要です。
とはいえ、不動産会社の数は非常に多いので「どの会社に依頼するべきかわからない……」とお悩みになる方も少なくありません。
そこで本記事では、 福生市の不動産売却相場や、高く売るための方法を解説していきます。この記事を読めば、福生市の不動産売却について知識をつけ、信頼できる不動産会社を見つけられるはずです。ぜひ最後までお読みください。
なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
福生市の不動産売却相場
さっそく、福生市の不動産売却相場をみていきましょう。福生市の不動産売却相場は次のとおりです。
| 土地 | 一戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 2,580万円 | 2,795万円 | 1,740 万円 |
土地の売却価格相場は2,580万円で、平米単価は19.5万円/m²、広さは131m²が目安となります。拝島駅周辺で1,900万円台、福生駅周辺で2,000万円台の取引事例があります。
福生市の一戸建て売却価格相場は2,795万円で、前年比95.1%とやや下落傾向です。中央値は築22年、建物面積91m²、土地面積111m²となっています。福生駅周辺で2,800万円台、拝島駅周辺で1,600万円台などの取引事例があります。
福生市におけるマンションの売却価格相場は1,740万円で、専有面積は61m²、築年数は31年が中央値です。東福生駅周辺で1,500万円台、福生駅周辺で1,800万円台などの取引事例があります。
ただし、上記は参考値であり、実際の売却価格は個々の物件条件によって異なります。
福生市の不動産売却で会社選びが重要な理由
福生市は、東京都の多摩地域西部に位置し、米軍横田基地の存在が特徴的な街です。そのため、他の地域とは異なる独自の事情があります。不動産売却においても会社選びが非常に重要になります。具体的な理由は次のとおりです。
内容を詳しくみていきましょう。
地域特性に精通した戦略が必要
福生市は、米軍横田基地の存在により、独特の街並みや国際色豊かな文化が魅力です。
ベースサイドストリートにはアメリカンな雰囲気のレストランやショップが立ち並び、異国情緒を味わえます。また、毎年開催される「福生七夕まつり」は、基地関係者も参加する国際色豊かなイベントとして有名です。
一方で、基地周辺の騒音問題や、賃貸需要の変動など、特有の事情も存在します。 基地周辺では、航空機の騒音が発生するかもしれません。また、米軍関係者の転勤に伴い、賃貸物件の需要が変動しやすいという側面もあります。
不動産売却を成功させるためには、こういった地域特性を理解し、適切な販売戦略を立てられる会社を選ぶ必要があります。
適切な販売活動がポイントになる
福生市には、一戸建て、マンション、土地などさまざまな種類の不動産があります。物件の種類や特性に合わせた適切な販売活動を行ってくれる会社を選ぶことが重要です。
たとえば、広々とした庭付き一戸建ての場合、ファミリー層をターゲットにするでしょう。ファミリー層をターゲットにする際は、近隣の学校や公園の情報などを積極的にアピールする必要があります。
ファミリー層の購入意欲を高めるためには、物件から徒歩圏内にある小学校や中学校の情報、公園の広さや遊具の種類、子育て支援施設の充実度などを具体的に伝えることがポイントです。
駅近のマンションであれば、都心へ通勤する単身者や共働き夫婦をターゲットに、利便性を強調した広告展開が効果的です。最寄り駅までの所要時間、電車のアクセス情報、駅周辺の商業施設の情報などを詳しく掲載することで、利便性を重視する層へ効果的にアピールできるでしょう。
このように、物件の種類や特性によって、効果的な販売活動は異なります。それぞれの物件に最適な販売戦略を持っている会社を選びましょう。
顧客層に合わせたアプローチが重要
福生市には、米軍関係者や都心へ通勤する人、ファミリー層など、多様な顧客層が存在します。それぞれの顧客層に合わせた販売活動を行ってくれる会社を選ぶことが重要です。
米軍関係者であれば、英語での対応や外国人向けの住宅情報サイトへの掲載が必要でしょう。物件情報を英語で作成したり、英語対応可能なスタッフを配置したりする必要があります。
しかし、都心へ通勤する人やファミリー層には違ったアプローチが必要です。それぞれの顧客層に合わせた適切な情報提供やコミュニケーションを図れる会社を選ぶことが、スムーズな売却につながります。
安心して取引を行うため
不動産売却は、高額な取引になります。信頼できる会社を選ばなければ、安心して取引を進めることはできません。具体的な会社の選び方は、以下で解説していくので参考にしてください。
福生市で不動産売却をしてくれる会社の選び方
福生市で不動産売却をするためには、以下のポイントを抑えるとよいです。
ポイントの内容を詳しく解説していきます。
福生市の不動産売却実績があるか
前述のとおり、福生市は横田基地の存在など、他の地域とは異なる独特の特性があります。そのため、福生市の不動産市場に精通している会社を選ぶことが重要です。具体的には次の点を確認しましょう。
- ホームページや資料で、福生市での取引事例や実績を確認する。
- 福生市に特化した販売戦略を持っているか、具体的な提案内容を聞く。
自分と同じようなタイプの物件を扱った実績があれば安心です。漠然とした説明ではなく、売却したい物件の特性に合わせた販売戦略を提案してくれるかを確認しましょう。
正しい売却方法を提示してくれるか
不動産の売却方法は、仲介、買取など、いくつか種類があります。それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、状況や希望によって最適解は異なります。
信頼できる会社は、複数の売却方法を提案し、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明してくれるはずです。
たとえば、時間はかかってもよいが高値で売却をしたい方には「仲介」が向いています。一方ですぐに現金化をしたいかたには「買取」がおすすめです。
自分にとって最適な売却方法を選択できるよう、説明が丁寧な会社を選びましょう。
親身になって対応してくれるか
不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。親身になって相談に乗ってくれるかは、大きな安心材料となります。
インターネット上の口コミや評判だけで判断せず、担当者と直接会って話をし人柄やコミュニケーション能力を確認しましょう。
福生市で不動産を高く売却をする方法は？
福生市で不動産を少しでも高く売却したいと考えるのは当然のことです。ここでは、福生市ならではの特性を活かした3つの戦略をご紹介します。
内容を詳しくみていきましょう。
横田基地の特性をいかす
福生市は、市域の約3分の1を横田基地が占めており、多くの米軍関係者とその家族が居住しています。福生市ならではの魅力を活かすことがポイントです。具体的には以下のような戦略が必要です。
- 英語での情報提供
- 外国人向けの住宅情報サイトへの掲載
- インターナショナルスクールなど周辺環境のアピール
英語に強い不動産会社を選んだり、地域に密着している会社に依頼することで特性を活かした売却ができるでしょう。
リノベーションで魅力を高める
リノベーションによって魅力を高めることで、売却価格を上げられます。とくに築年数が経過した物件や、内装が古くなっている物件にはリノベーションがおすすめです。以下のポイントに注目しましょう。
- キッチンやバスルームなどの水回りを最新の設備にする
- アクセントクロスでしゃれな内装にする
- 収納スペースを増やす
とくに水回りは、清潔感と機能性が重視されます。最新の設備に交換するだけで、物件の価格は向上するでしょう。古い物件の場合、ウォークインクローゼットを設置したり収納棚を増設するのもおすすめです。
売却時期を考える
不動産の売却価格は、需要と供給のバランスによって変動します。
福生市では、春先（1月～3月）と秋口（9月～11月）が、一般的に不動産の需要が高まる時期です。春先は、新生活のスタートにあわせて住み替えを検討する人が増えます。
こういった時期にあわせて売却活動をすることで、より高く売れる可能性が高まるでしょう。
福生市で不動産を売却するなら「山一ホーム」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社山一ホーム |
| 住所 | 東京都福生市加美平2丁目14-1 |
| 設立 | 昭和61年3月13日 |
| 資本金 | 88,000,000円 |
| 電話番号 | 0120-727-444 |
| 公式サイト | https://www.yama1-home.com/?act=sell_top |
福生市の魅力を活かしながら、高値で不動産売却をしたい方には「山一ホーム」がおすすめです。スムーズな売却が特徴で、期間内に売却ができなかった場合に、提示額で買い取ってくれるサービスが魅力です。
以下で山一ホームの魅力を詳しくご紹介します。
地域特性を理解しているから安心できる
山一ホームは、38年間西多摩地域で培ってきた豊富な経験と知識が豊富な不動産会社です。
福生市特有の市場動向や顧客層を深く理解しています。山一ホームは、売り主の希望を親身になって聞き、適切な販売方法や戦略を提示してくれことも魅力のひとつです。
最短3～7日というスピード感が魅力
山一ホームの最大の魅力は「スピード感」です。独自の販売ルートと迅速な対応により、 最短3～7日 で売却を実現できる場合があります。
急な転勤や資金調達など、すぐに不動産を売却したいという場合でも、山一ホームなら安心して任かせられるでしょう。
多彩な販売戦略で高額売却を実現
山一ホームは、従来の販売方法に加え、最新のマーケティング手法を積極的に導入し、高額売却を目指してくれます。高額販売のために「リノベーション」おこなう必要もありません。山一ホームは、そのままの状態で高額買取してくれることも魅力です。
また、仲介によって売却を進める際も指定期間で売却できなかった場合に、最初の提示額で買取をしてくれる「買取保証システム」があります。
できるだけ早く、高額で不動産売却をしたい方は「山一ホーム」を検討してみてはいかがでしょうか。
なお、以下の記事では山一ホームの口コミ・評判を詳しく解説しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
本記事では、福生市の不動産売却相場や、福生市で不動産を売却する際のポイントを詳しく解説しました。
福生市で不動産を売却するには、地域特性を理解した不動産会社に依頼しましょう。そのためには、信頼できる不動産会社かを見極めることが大切です。
少しでも早く、高値で売却をしたい方は「山一ホーム」に問い合わせてみましょう。
本記事があなたのお役に立てることを願っております。
