空き家の解体費用の相場とは？解体費用が変動する要素や費用を安くする方法を解説

空き家の解体を検討している際、どのくらいの費用がかかるのか気になっている方は、多いのではないでしょうか。空き家の解体の費用相場は、建物の構造や大きさなどによって変わります。

どのような要素があると解体費用が高くなるかを把握していないと、予算オーバーになる可能性が高いです。そこでこの記事では、空き家の解体の費用相場や解体費用が変動する要素について解説します。

空き家の解体費用をできるだけ安く済ませるためにも、この記事をチェックしてみてください。

なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

空き家の解体費用の相場

空き家の解体費用は、建物の構造や立地条件によって大きく変動します。一般的に、木造住宅の解体費用は坪単価3万円から5万円程度が相場です。

鉄骨造やRC造の場合は、坪単価5万円から8万円程度となるケースが多いです。解体費用には、建物の解体だけでなく、廃棄物の処理費用や整地費用なども含まれます。

空き家の解体費用が変動する要素とは？

空き家の解体費用が変動する要素は以下の4つです。

• 空き家の立地
• 建物の構造
• 建物の大きさ
• アスベスト処理や付帯工事の有無

それぞれの要素を把握して、該当しないかをチェックしてみてください。

空き家の立地

空き家の解体費用は、建物の構造や面積だけでなく、立地条件によっても大きく変動します。特に、以下のような立地にある空き家は、解体費用が高くなる可能性が高いです。

• 道幅が狭く、重機やトラックが進入できない場所
• 周囲を建物に囲まれているような密集地
• 傾斜地や高台など、足場が不安定な場所

道幅が狭く、重機やトラックが進入できない場所は、手作業での解体や小型の重機を使用する必要があり、作業効率が低下するため、費用がかさみます。

周囲を建物に囲まれているような密集地は、解体時に粉じんや騒音が周囲に広がらないよう、慎重な作業が求められます。養生シートの設置や、散水作業などの対策が必要となり、追加費用が発生するケースが多いです。

傾斜地や高台など、足場が不安定な場所は、作業員の安全確保のための特別な足場設置や重機の運搬に手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。

建物の構造

一般的に、木造よりも鉄骨造や鉄筋コンクリート造の方が解体費用は高いです。木造住宅は比較的解体しやすく、費用も抑えられます。

しかし、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物は、解体作業に専門的な技術や重機が必要となるため、費用が高額になるのです。特に、鉄筋コンクリート造の建物は、解体時に騒音や振動が発生しやすく、近隣への配慮も必要となるため、追加の費用がかかる場合があります。

建物の大きさ

一般的に、建物の延床面積が広くなるほど、解体費用は高くなる傾向にあります。解体する建物の規模が大きくなることで、作業時間や手間が増加し、処分する廃材の量も増えるためです。

たとえば、同じ広さの平屋建ての住宅と二階建ての住宅では、二階建ての住宅の方が解体費用は高くなります。ただし、平屋も面積が広くなれば解体費用も高くなるため、注意が必要です。

アスベスト処理や付帯工事の有無

アスベストの有無は費用を大きく左右する要因のひとつです。アスベストはかつて建材として広く使用されていました。

しかし、健康被害が明らかになり、現在は使用が禁止されています。ただし、古い建物にはアスベストが残っている可能性があり、解体時に特別な処理が必要となる場合があります。

アスベストの処理費用は量や種類によって大きく変動し、数10万円から数100万円になるケースも珍しくありません。

空き家の解体費用を安くする方法

空き家の解体費用を安くする方法は以下の3つです。

• 補助金・助成金を利用する
• 複数の解体業者に見積もりを依頼する
• 解体工事が安い時期に依頼する

それぞれの方法を把握して、できるだけ解体費用を抑えられるようにしましょう。

補助金・助成金を利用する

空き家の解体費用を抑えるために、補助金や助成金の活用は非常に有効な手段です。補助金や助成金は自治体ごとに内容や条件が異なり、解体費用の全額または一部を補助してくれる場合があります。

補助金・助成金の主な目的は、老朽化した空き家を解体し、地域の景観や安全性を向上させることです。対象となる空き家の条件は、築年数や状態、所在地などによって異なります。

申請する際には、解体工事の前に自治体の窓口で相談し、必要な書類や手続きを確認することが重要です。また、補助金・助成金には予算の上限があるため、早めに申請をしましょう。

解体業者を選ぶ際には、補助金・助成金の申請に詳しい業者を選ぶと、スムーズに手続きを進められます。

複数の解体業者に見積もりを依頼する

複数の業者から見積もりを取ることで、費用相場を把握できます。業者ごとの見積もり金額やサービス内容を比較検討すると、より安く、信頼できる業者を選べるでしょう。

見積もりを依頼する際は、建物の構造や面積、立地条件などの情報を正確に伝えるようにしてください。情報が曖昧だと、見積もり金額に誤差が生じる可能性があります。

また、見積もり金額だけでなく、業者の実績や評判も確認しましょう。インターネットの口コミサイトや自治体の相談窓口などを活用することで、信頼できる業者を見つけられます。

解体工事が安い時期に依頼する

一般的に、解体工事の費用は繁忙期と閑散期で変動します。解体工事の閑散期は、一般的に12月から2月頃です。天候が不安定になりやすく、工事のスケジュールが立てにくいため、解体業者は比較的仕事量が少なくなります。

閑散期には解体費用が安くなりやすいです。一方、3月から5月頃と9月から11月頃は解体工事の繁忙期です。天候が安定しやすく、工事のスケジュールが立てやすいため、解体業者は比較的仕事量が多くなります。

繁忙期には解体費用が高くなりやすいです。ただし、解体費用は、建物の構造や規模、立地条件などによっても変動します。閑散期であっても、必ずしも解体費用が安くなるとは限りません。

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社3選

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社は以下3社です。

• 山一ホーム
• 株式会社コスモホーム
• センチュリー21ウイングホーム

それぞれの特徴を把握して、自分にどの不動産会社が合っているかの参考にしてみてください。

山一ホーム

山一ホームは、西多摩地域に根差して38年の歴史を持つ不動産売買のプロフェッショナルです。長年の経験と実績に基づいた確かな査定力で、お客様の大切な不動産を適正価格で売却できるようサポートしてくれます。

地域密着型だからこそ、西多摩地域の不動産市場に精通しており、最新の市場動向や地域特性を把握しています。売却戦略の立案から売却活動、契約、引き渡しまで、お客様の状況に合わせたきめ細やかなサポートをしてくれるのが特徴です。

また、山一ホームは、お客様の不安や疑問に寄り添い、納得いただけるまで丁寧な説明を心がけています。山一ホームに売却依頼をすれば、安心して任せられるでしょう。

株式会社コスモホーム

コスモホームは長年西多摩地域に根差し、地域特性を熟知したプロフェッショナルが揃っています。地域の相場やニーズに合わせた、的確な売却戦略を提案してくれるでしょう。

また、コスモホームは顧客一人ひとりの状況に合わせた、きめ細やかなサポートを心がけています。売却後のアフターフォローも充実しているため、売却後の税金や引っ越しなど、さまざまな手続きについても相談可能です。

センチュリー21ウイングホーム

センチュリー21ウイングホームは、地域に根差した手厚いサポートをしてくれる不動産会社です。長年の経験と実績を活かし、市場動向を的確に捉えた査定で、適正な売却価格を提示してくれます。

また、売却活動においては、物件の魅力を最大限に引き出すための戦略的な販売活動を展開し、早期売却を目指してくれます。センチュリー21のネットワークを活かし、幅広い購入希望者へのアプローチができるのもポイントです。

売却後の税金や法律に関する相談にも対応しているため、お客様の不安を解消してくれるでしょう。

まとめ

空き家の解体にかかる費用相場は、建物の構造によって大きく変わります。一般的に木造が安く、鉄骨や鉄筋コンクリートは高いです。

また、空き家がある立地や建物の大きさ、アスベストの有無などによっても変わります。空き家の解体を安く済ませるには、補助金や助成金を利用したり閑散期に依頼するのが有効です。

この記事を参考にして、できるだけ安く空き家の解体ができるように工夫をしてみてください。