空き家の査定は2種類！査定する際のポイントや不動産会社の選び方も解説

査定は何種類あるの？

空き家の査定を依頼する前にすべきことを知りたい

このように、空き家の査定について詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。空き家の査定は2種類でそれぞれメリット・デメリットがあります。

また、査定を受ける前に相場を把握したり必要書類を揃えておかないと、スムーズに進まず後悔する可能性が高いです。そこでこの記事では、空き家の査定の種類や査定をする前にしておくことについて解説します。

空き家の査定で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。

なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

空き家の査定は2種類

空き家の査定は以下の2種類です。

• 机上査定
• 訪問査定

それぞれの査定方法の特徴を把握して、どちらが最適かをチェックしてみてください。

机上査定

不動産売却における机上査定は、物件の情報を基に、実際の訪問なしでおこなう簡易的な査定のことです。売却を検討する際、手軽に査定額を知りたい場合に便利です。

机上査定では、物件の所在地や築年数、面積などの基本情報に加え、周辺の売買事例や市場動向を考慮して査定額が算出されます。ただし、机上査定はあくまで概算であり、実際の査定額とは異なる場合があります。

物件の状態や内装、周辺環境など、訪問でしか確認できない要素が反映されないためです。

訪問査定

訪問査定は、不動産会社が実際に物件を訪問し、査定をおこなう方法です。机上査定に比べ、より正確な査定額を算出できる点が特徴です。

訪問査定では、物件の状態や周辺環境などを直接確認します。築年数や間取りだけでなく、日当たりや風通し、騒音、内装の状態、外装の状態、設備の状況なども考慮されます。

情報を総合的に判断するため、より実勢価格に近い査定額を提示することが可能です。訪問査定のメリットは、正確な査定額を把握できることだけではありません。

不動産会社の担当者と直接話せるため、物件に関する疑問や不安を解消できます。

空き家の査定をする際のポイント

空き家の査定をする際のポイントは以下の4つです。

• 事前に相場を把握しておく
• 複数社に査定を依頼する
• 査定に必要な書類を揃えておく
• 査定の前に部屋を綺麗にしておく

それぞれのポイントを把握して、スムーズに査定ができるようにしましょう。

事前に相場を把握しておく

相場を把握することで、不動産業者から提示された査定額が適正かどうかを判断する材料にできます。また、売却を検討する際の価格設定にも役立ちます。

相場を調べる方法としては、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産情報サイトなどを活用するのがおすすめです。サイトでは、過去の取引事例や近隣の類似物件の価格などを調べられます。

複数のサイトを比較検討することで、より正確な相場を把握できるでしょう。

複数社に査定を依頼する

空き家の査定で複数社へ依頼することは、非常に重要なポイントです。不動産会社によって査定額が大きく異なる場合があるからです。

1社だけの査定では、金額が適正かどうか判断することが難しいでしょう。複数社に依頼することで、空き家の適正な価格を把握できます。

また、不動産会社の担当者との相性も確認できます。査定額だけでなく、担当者の知識や対応力も比較することで、より信頼できる不動産会社を見つけられるでしょう。

査定に必要な書類を揃えておく

空き家の査定をスムーズに進めるためには、事前に必要な書類を揃えておくことが重要です。まず、所有者であることを証明する書類として、登記済権利証または登記識別情報が必要です。

登記済権利証と登記識別情報は、法務局で取得できます。次に、物件の情報を確認するために、固定資産税評価証明書や公図、測量図などを用意しましょう。

固定資産税評価証明書や公図、測量図などは、市区町村役場で取得できます。また、建物の建築時期や構造を確認するために、建築確認済証や検査済証があるといいでしょう。

建築確認済証や検査済証は物件を購入した際の書類に含まれている場合が多いです。書類を事前に準備しておくことで、査定をスムーズに進められます。

査定の前に部屋を綺麗にしておく

査定前に部屋を綺麗にしておくことは、査定額を上げるための重要なポイントです。第一印象は査定士の評価に大きく影響するためです。

清潔で整理整頓された部屋は物件の印象を良くし、査定士に好印象を与えます。たとえば、水回りの清掃や床の掃除、不要なものの処分など、基本的な清掃だけでも効果があります。

また、できれば換気や採光にも気を配り、明るく風通しの良い状態にしておくと良いでしょう。小さな修繕やメンテナンスも、物件の価値を高めるために有効です。

壁の小さな傷や剥がれ、ドアの建て付けの悪さなどは、自分でも修繕できる場合があります。時間や手間をかけられない場合は、ハウスクリーニングや不用品回収の専門業者に依頼することも検討しましょう。

空き家売却の不動産会社の選び方

空き家売却の不動産会社の選び方は以下3つのポイントを意識しましょう。

• 空き家の売却実績が豊富か
• 査定価格に根拠があるか
• 親身に対応してくれるか

それぞれのポイントを把握して、最適な不動産会社選びに活かしてみてください。

空き家の売却実績が豊富か

空き家の売却実績が豊富な会社を選ぶと、スムーズな売却につながる可能性が高いです。実績豊富な不動産会社は、空き家特有の問題点や売却のノウハウを熟知しています。

適切な売却戦略を立て、早期売却や高額売却を実現できる可能性が高いです。実績を確認する際は、過去の売却事例や顧客の評判などを参考にするといいでしょう。

また、空き家に関する専門知識や不動産の資格を持つスタッフが在籍しているかどうかも確認しておきたいポイントです。

査定価格に根拠があるか

査定価格の根拠をしっかりと説明してくれる不動産会社を選ぶことで、適正価格での売却が期待できます。まず、査定価格の算出根拠となる周辺の売買事例や、公示価格などのデータを示してくれるかを確認しましょう。

次に、空き家の状態や築年数、立地条件などが査定価格にどのように影響しているかを丁寧に説明してくれるかも確認してください。また、査定価格だけでなく、売却にかかる諸費用や税金についても、詳しく説明してくれるかどうかも確認しておくと安心です。

親身に対応してくれるか

空き家売却における不動産会社選びで、「親身な対応」は重要な要素です。親身な対応を見極めるには、担当者のコミュニケーション能力に焦点を当てましょう。

こちらの話を丁寧に聞き、専門用語を避け、分かりやすく説明してくれる担当者は信頼できます。また、空き家売却には様々な不安や疑問がつきものです。

真摯に耳を傾け、親身になって相談に乗ってくれるかも重要なポイントです。さらに、売却後のアフターフォローについても確認しておきましょう。

売却後の税金や法律に関する相談など、長期的なサポート体制が整っている会社は安心です。

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社3選

西多摩地域の空き家売却でおすすめな会社は以下3社です。

• 山一ホーム
• 株式会社コスモホーム
• センチュリー21ウイングホーム

それぞれの特徴を把握して、自分にどの不動産会社が合っているかの参考にしてみてください。

山一ホーム

山一ホームは長年西多摩エリアに根差し、豊富な実績と専門知識を持つ不動産会社です。地域に特化しているため、物件の特性や市場動向を的確に把握し、最適な売却戦略を提案してくれます。

また、地元ネットワークを活かし、購入希望者とのマッチングもスムーズにおこなってくれます。山一ホームは顧客一人ひとりのニーズに寄り添い、丁寧かつ親身なサポートで、安心して売却を進められると評判です。

株式会社コスモホーム

コスモホームは西多摩地域に根差した、長年の実績と豊富な知識を持つ不動産会社です。地域特性を熟知しているため、適正価格での売却が期待できます。

また、顧客一人ひとりの状況に合わせた丁寧な対応も魅力です。売却に関する不安や疑問にも、親身に相談に乗ってくれます。

コスモホームは、売却後のサポートも充実しています。税金や法律に関する相談など、専門的な知識が必要な場合も安心です。

センチュリー21ウイングホーム

センチュリー21ウイングホームは、地域密着型で、西多摩地域の不動産情報に精通している不動産会社です。地域に根差した豊富な売却実績と、顧客一人ひとりに寄り添う丁寧なサポートが魅力です。

不安や疑問に真摯に耳を傾け、最適な売却プランを提案してくれます。また、売却後のアフターフォローも充実しているため、空き家の売却を安心して任せられます。

まとめ

空き家の査定は、机上査定と訪問査定の2種類が利用できます。かんたんに空き家の価格を知りたい方は、机上査定が最適です。

一方、正確な査定を希望する方は訪問査定がぴったりでしょう。査定をする際は、事前に相場価格を把握したり必要な書類を集めておくことが大切です。

この記事を参考にして、空き家の査定をスムーズにできるようにしてみてください。