「青海市で不動産売却を考えているけど、どこに依頼するべきかわからない」とお悩みではないでしょうか。不動産売却をスムーズに進めるためには、いくつかのポイントをおさえておく必要があります。
青梅市の売却相場や地域特性を理解することで、後悔なく売却をできるはずです。
そこでこの記事では、青海市の不動産売却相場や成功させるためのポイントを4つ厳選してご紹介します。さらに信頼できる不動産の見つけ方をわかりやすく解説しているので、ぜひ最後までお読みください。
なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
青梅市の不動産売却相場
さっそく、青梅市の青梅市の不動産売却相場を見ていきましょう。青梅市の不動産売却価格の相場は、以下のとおりです。
| 土地 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 1,790万円 | 1,980万円 | 1,580 万円 |
青梅市の土地売却価格相場は1,790万円です。平米単価相場は10.7万円/m²、土地面積は153m²が中央値となっています。直近1年間の相場推移は、前年比100.6%、前月比100.3%とほぼ横ばいです。
青梅市の中古一戸建て売却価格相場は、売却価格相場は1,980万円で、前年比99.0%とほぼ横ばいです。中央値は築25年、建物面積93m²、土地面積132m²となっています。
青海市のマンション売却価格相場は、1,580万円で前年比104.6%と上昇傾向にあります。中央値は築30年、専有面積63m²です。
ただし、これらはあくまで参考値であり、実際の売却価格は個々の物件条件によって大きく異なります。
青梅市で不動産売却する際のポイント
青海市で後悔のない不動産売却をするためには、以下のポイントを参考にするとよいでしょう。
詳しい内容を解説していきます。
地域特性を理解する
まずは、青海市の地域特性を理解することが大切です。地域特性を知ることで、具体的な販売戦略がみえてきます。
青梅市は、市域の三分の二を山が占める自然豊かな街です。都心部に比べて寒暖差が大きく、平坦な土地が少ないという特徴があります。
また、花見やキャンプ、紅葉狩りなど、自然を楽しめるのも魅力です。こういった地域特性を理解するには、青梅市に密着した不動産会社に相談するのがおすすめです。
適切な売却方法を選ぶ
不動産売却には、主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
| 取引方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介業者 | ・不動産会社に仲介してもらう方法。 ・より高く売却できる可能性が高い ・売却までに時間がかかることもある |
| 買取業者 | ・不動産会社に買い取ってもらう方法 ・すぐに現金化できる ・売却価格は「仲介」に比べ低くなることもある |
それぞれのメリットとデメリットを理解し、自分の状況に合わせて適切な方法を選ぶことが大切です。
不動産会社選びを慎重におこなう
不動産会社によって、サービス内容や得意分野が異なります。「近いから」「社名を聞いたことがあるから」などの理由だけで簡単に決めるのは、おすすめできません。
できれば複数の会社から査定を受け、サービス内容や実績を比較しましょう。また、担当者の対応や人柄も重要なポイントです。信頼できる担当者を見つけることが、後悔のない売却につながります。
売却物件の魅力を最大限にアピールする
不動産売却では、購入希望者の関心を高める必要があります。そのため、できるだけ高値で不動産を売却するには、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。
写真映えするよう、室内を明るく清潔にするのもポイントです。庭やバルコニーなど物件の魅力的な部分をアピールしましょう。
青梅市で信頼できる不動産会社をみつける方法とは？
数ある不動産会社があるなかで、信頼できる不動産会社をみつけるためには、以下のポイントを確認してください。
それぞれの内容をみていきましょう。
地域密着型の会社なら地域特性を理解している
青梅市に本社がある、または支店がある会社は、地域の特性や相場を熟知しています。前述のとおり、不動産売却では地域特性を理解することが重要です。地域密着型の不動産会社なら安心して任せられるでしょう。
地域情報誌やフリーペーパーなどで、地元で活躍している会社をチェックしてみるのもおすすめです。近所の人に評判を聞くのもよいでしょう。リアルな口コミは参考になります。
複数の会社から査定を受けることで相場を知れる
一括サイトを利用したり、電話やメールで問い合わせて訪問査定を依頼するのも大切です。サービスの得意不得意や価格の違いを見極められます。
査定結果の説明を受け、疑問点があれば質問・問い合わせをしましょう。ただし一括サイトを利用すると、営業電話が鳴り止まなくなるケースもあるため注意が必要です。
口コミや評判も参考になる
インターネット上で口コミや評判を参考にするのもおすすめです。
Googleマップや不動産情報サイトなどで口コミを検索したり、SNSで情報を収集したりする方法があります。ただし、口コミや評判はすべてを鵜呑みにしないことも大切です。
直接会って会社の雰囲気や担当者の人柄を見る
「信頼して任せられるか」の判断は、直接あって話すのが手っ取り早いかもしれません。
とくに「仲介」で不動産売却を進める際は、担当者との相性も大切です。担当者の対応や説明が分かりやすいかどうかは欠かせないポイントになります。
自分の希望や条件を伝え、親身に相談に乗ってくれるかどうかなども確認しましょう。
青梅市で不動産売却をする際の注意点とは？
実施に青梅市で不動産を売却する際は、以下の点に注意する必要があります。
以下で詳しくみていきましょう。
売却活動の方針や戦略は明確か
単に査定額が高いだけの会社ではなく、どのように売却を進めていくのかを見極める必要があります。具体的な方針や戦略を明確に提示してくれる会社を選びましょう。たとえば、以下のようなポイントを確認するとよいです。
- どのような販売活動を行うのか？
- どのくらいの期間で売却を目指すのか？
- ターゲット層は？
- どんな広告媒体を使うのか？
こういった内容を具体的に説明してくれる会社がおすすめです。
アフターフォロー体制が充実しているか
売買契約が成立した後も、予期せぬトラブルが発生するかもしれません。そのため、売却をして終了ではなく、アフターフォロー体制にも目を向けて判断することが大切です。
売買契約後の手続きに関する説明や、トラブル発生時の対応について疑問に感じたら、事前に質問しておきましょう。
- 契約後の手続きをどのようにサポートしてくれるか
- トラブル発生時の相談窓口はあるのか
確認方法がわからない方は、上記の点を確認するとよいでしょう。
会社の規模だけで判断しない
大手不動産会社は、豊富な情報網や広告力を持っていることが大きなメリットです。しかし、担当者が頻繁に変わるなど、顧客とのつながりが希薄になるケースもあります。
一方、地域密着型の会社は、地域情報に精通しており、親身な対応をしてくれることが多いです。会社の規模だけで判断せず、それぞれのメリットとデメリットを理解した上で、自分に合った会社を選びましょう。
青梅市で不動産売却をするなら「山一ホーム」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社山一ホーム |
| 住所 | 東京都福生市加美平2丁目14-1 |
| 設立 | 昭和61年3月13日 |
| 資本金 | 88,000,000円 |
| 電話番号 | 0120-727-444 |
| 公式サイト | https://www.yama1-home.com/?act=sell_top |
山一ホームは、38年にわたり西多摩地域で豊富な取引実績を持つ、地域密着型の不動産会社です。地域の特性や相場を熟知しているので、安心して任せられます。
年間500組以上の来店者の大半が羽村市・青梅市・福生市など、地域限定で不動産を探しているため、地域ニーズを的確に捉え、売却活動に活かしています。
「安心して不動産売却を任せたい」と考えている方は、山一ホームに相談してみましょう。
なお、以下の記事では山一ホームの口コミ・評判を詳しく解説しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
本記事では青梅市で不動産を売却する際のポイント、信頼できる不動産会社の見つけ方、そして注意点について解説しました。
不動産売却を成功させるためには、青梅市の地域特性を理解した不動産会社に依頼するのがおすすめです。「売却活動の方針や戦略が明確に提示されているか」「アフターフォロー体制が充実しているか」なども検討材料にしましょう。
本記事があなたのお役に立てることを願っております。
