空き家を所有しているものの、どのように売却すればよいかわからず悩んでいる方も多いのではないでしょうか。長期間放置された空き家は、維持管理の負担や固定資産税の支払いが発生し、放置することで建物の劣化が進むリスクもあります。したがって、できるだけ早めに売却を検討することが重要です。
空き家の売却には、いくつかの方法があります。それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、状況に応じて適切な売却方法を選ぶことが大切です。
本記事では、空き家の売却方法や費用、必要書類、売却の流れについて詳しく解説します。空き家の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
なお、以下では西多摩地区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
空き家はどうやって売却する？
空き家を売却する方法はいくつかあります。それぞれの特徴を理解しておくことが大切です。ここからは、空き家の売却方法について解説します。
売却の目的や希望する売却期間に応じて、最適な方法を選びましょう。以下で詳しく解説します。
不動産仲介で売る
不動産仲介は、不動産会社を通じて買主を探し、市場価格に近い価格で売却できる方法です。売却までに時間がかかる可能性はありますが、買取よりも高い価格で売れることがメリットです。
不動産仲介を利用する際は、適切な価格設定が重要です。市場価格よりも高すぎると買主が見つかりにくくなり、安すぎると損をしてしまう可能性があります。したがって、査定を複数の不動産会社に依頼し、適正価格を把握することが大切です。
また、売却活動を行うためには、不動産会社が作成する広告やインターネットでの掲載が効果的です。売却までの期間が長くなることがあるため、早期売却を希望する場合は、他の方法も検討するとよいでしょう。
不動産買取で売る
不動産買取は、不動産会社が直接空き家を買い取る方法です。売却までの期間が短く、すぐに現金化できる点が大きなメリットです。特に、築年数が古く、買主を見つけるのが難しい物件でも、買取業者なら対応してもらえる可能性があります。
買取価格は仲介で売却する場合よりも低くなる傾向があります。売却手続きがスムーズで、契約後のトラブルが少ないため、早期売却を希望する方には適した方法です。また、リフォームが必要な物件でもそのまま売却できることが多いため、余計な手間がかからない点も魅力です。
自治体の空き家バンクを活用する
自治体が運営する『空き家バンク』を利用することで、空き家を売却することが可能です。空き家バンクとは、自治体が空き家の売却情報を公開し、購入希望者とマッチングを行う制度です。空き家バンクのメリットは、自治体が仲介するため、買主が見つかる可能性が高くなることです。また、自治体によっては補助金制度があり、リフォーム費用を補助してくれる場合もあります。ただし、買主が見つかるまでに時間がかかることがあるため、早期売却を希望する場合は、他の方法と併用して検討するとよいでしょう。
空き家の売却時にかかる費用や税金は？
空き家を売却する際には、売却益だけでなく事前にどのような費用がかかるのかを把握し、売却後の手取り額を計算しておくことが重要です。
空き家の売却時にかかる費用と税金は主に以下の4つです。
- 仲介手数料（仲介売却の場合）
- 譲渡所得税・住民税
- 登記費用
- 解体費用（更地にする場合）
上記の4つの項目を詳しく解説します。
まず、仲介手数料は、不動産会社を通じて売却する場合にかかる費用です。売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限となり、成功報酬として支払うことになります。
次に、譲渡所得税・住民税ですが、売却によって利益（譲渡所得）が発生すると課税されます。売却額から取得費や譲渡費用を差し引いた金額が課税対象となりますが、『3000万円控除』などの特例を活用すれば、税額を抑えることも可能です。
また、登記費用として、所有権移転登記や抵当権抹消登記を行うために数千円〜数万円が必要です。
さらに、建物を解体して更地にして売却する場合は、解体費用がかかります。一般的に100万円〜300万円程度が相場となりますが、建物の構造や広さによって異なるので注意が必要です。
空き家の売却に必要な書類は？
空き家を売却する際には、さまざまな書類が必要になります。スムーズな売却のために、事前に必要書類を準備しておくことが大切です。
主な必要書類は以下の通りです。
| 書類名 | 目的 | 取得場所 |
|---|---|---|
| 登記済権利証（登記識別情報） | 所有者であることを証明する | 売主が保管（法務局） |
| 登記事項証明書（登記簿謄本） | 不動産の登記内容を証明する | 法務局 |
| 固定資産税納税通知書 | 固定資産税の支払い状況を確認 | 市区町村役所 |
| 身分証明書 | 売主の本人確認 | 市区町村役所 |
| 印鑑証明書 | 契約時に必要な書類 | 市区町村役所 |
| 売買契約書 | 売却条件を記載する契約書 | 不動産会社が作成 |
書類が不足すると、売却手続きが遅れる可能性があるため、事前に確認し、準備を整えましょう。
空き家を売却する流れは？
空き家を売却する流れを把握しておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。売却のステップは以下の通りです。
それぞれのステップを以下で詳しく解説します。
STEP1：不動産会社に査定を依頼する
まずは、不動産会社に空き家の査定を依頼し、現在の市場価値を把握します。査定は無料で行ってくれる会社が多いため、複数の会社に依頼し、適正価格を確認することが大切です。
STEP2：売却方法を決める（仲介 or 買取）
査定結果をもとに、売却方法を決めます。時間をかけて高値で売却したい場合は『仲介』、早く現金化したい場合は『買取』が向いています。それぞれのメリット・デメリットを考慮し、最適な方法を選びましょう。
STEP3：売却活動（仲介を選んだ場合）
仲介を選択した場合、不動産会社が買主を探すための売却活動を行います。広告掲載や内覧対応などが必要になるため、売主も協力しながら売却を進めましょう。
STEP4：売買契約の締結
買主が決まったら、売買契約を締結します。契約内容をしっかり確認し、納得した上で契約を進めることが重要です。また、契約時には手付金の受領や必要書類の準備も行います。
STEP5：物件の引き渡し・決済
最終的に、買主から売却代金を受け取り、物件の引き渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、抵当権の抹消手続きも必要になります。
空き家を売却する際の注意点は？
空き家を売却する際は、トラブルを防ぐためにいくつかの注意点を押さえておくことが重要です。まず、長期間放置せずに早めに売却を検討することが大切です。空き家は放置すると建物の劣化が進み、売却価格が下がる原因になります。また、管理が行き届いていないと、買主に悪い印象を与えてしまう可能性もあるでしょう。
次に、適正な価格設定を行うことも重要です。市場価格より高く設定しすぎると売れ残る原因となり、逆に安すぎると損をすることになります。適正な価格を知るためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが大切です。
また、売却に必要な書類を事前に準備することも忘れてはいけません。登記済権利証や固定資産税納税通知書などが必要になるため、売却手続きがスムーズに進むよう、早めに用意しておきましょう。
空き家の売却を成功させるには不動産会社選びが大切！
空き家の売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社によって査定額や販売戦略が異なり、売却期間や成約価格に大きな影響を与えるため、慎重に選ぶ必要があります。
まず、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場価格を確認することが大切です。1社だけの査定では適正価格がわからず、相場より安く売却してしまう可能性があります。また、買取を希望する場合は、買取実績が豊富な会社を選ぶとスムーズな取引が期待できるでしょう。
さらに、売却サポートの充実度も重要なポイントです。広告戦略や販売力が高い会社なら、早期売却につながる可能性が高まります。契約内容をしっかり確認し、安心して任せられる不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。
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| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社山一ホーム |
| 住所 | 東京都福生市加美平2丁目14-1 |
| 設立 | 昭和61年3月13日 |
| 資本金 | 88,000,000円 |
| 電話番号 | 0120-727-444 |
| 公式サイト | https://www.yama1-home.com/?act=sell_top |
山一ホームは、西多摩エリアを中心に不動産売買を手掛ける地域密着型の不動産会社です。土地や新築一戸建て、マンションの売買をはじめ、買取にも対応し、迅速かつ適正な価格での売却を実現しています。
不動産売却では、豊富な経験と市場データを活かし、適切な査定を提供できることも強みです。また、売却後のサポートも充実しており、初めての方でも安心して取引ができます。
不動産の売却を検討している方は、地域の市場に精通した山一ホームに相談してみてはいかがでしょうか。適正な価格設定とスムーズな売却手続きで、納得のいく不動産取引をサポートしてくれます。
なお、以下の記事では山一ホームの口コミ・評判を詳しく解説しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
空き家の売却は、適切な方法を選び、事前に準備を進めることでスムーズに進めることができます。不動産仲介や買取、空き家バンクなど、売却方法にはいくつかの選択肢があるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。
また、売却には仲介手数料や税金などの費用がかかるため、事前に必要なコストを把握しておくことが重要です。売却に必要な書類も早めに準備し、手続きの遅れを防ぎましょう。
最後に、不動産会社選びも成功の鍵となります。空き家の売却を考えている方は、慎重に業者を選び、適切なサポートを受けながら売却を進めましょう。
